AtalayaAtalaya

Suelos en Ptda Molino de Canet Pol1 Parc 63, San Rafael del Río

San Rafael del Río • Sòl • Ref: #E6BB1583

35.400 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

25313 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióSense confirmar
50
Suelos en Ptda Molino de Canet Pol1 Parc 63, San Rafael del Río — San Rafael del Río
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Urbanizable sectorizado sin plan parcial aprobado residencial dentro del Sector 6 SAN RAFAEL GOLF. 1,09% de participación en el sector en SAN RAFAEL DEL RÍO, provincia de CASTELLON, de uso Residencial - con una superficie de 25313m2, con edificabilidad estimada de 44483,44 m2 y un número estimado de viviendas de 29. El % de propiedad de la finca registral es del 100%.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
12101A00100063
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (unknown) de 25313.00m² en San Rafael del Río a 1€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Rafael del Río

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
20.000 €arrow_forward18.000 €-10%
21 de jul. del 2026
18.000 €arrow_forward35.400 €-96.67%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Rafael del Río per puntuació IA

Calle Assagardor
80

Calle Assagardor

168.000 €

15 €/m² · 11346 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Vint-I-Vuit de Novembre
69

Calle Vint-I-Vuit de Novembre

24.000 €

77 €/m² · 310 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pl Sect San Rafael Golf C/ Poligono 9, Parcela, Nº 9 Nº Parcelas, 1
54

Pl Sect San Rafael Golf C/ Poligono 9, Parcela, Nº 9 Nº Parcelas, 1

23.000 €

1 €/m² · 31400 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Ptda Molino de Canet Conocida Por Pedrol Pol1 Parc84, San Rafael del Río
54

Suelos en Ptda Molino de Canet Conocida Por Pedrol Pol1 Parc84, San Rafael del Río

10.000 €

1 €/m² · 7157 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Finca Rústica en Polígono, 9
31

Finca Rústica en Polígono, 9

450 €

0 €/m² · 970 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original