Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Enrique Aperador

Los Garres, MurciaCasaRef: #E6AFBECF

88.000 €-61% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

978 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
65
Calle Enrique Aperador — Los Garres, Murcia
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio de la derecha muestra signos de desgaste y suciedad, con la pintura desconchada en algunas zonas.
  • Exterior: El local comercial en la planta baja parece cerrado y con la persiana bajada, lo que sugiere que no está en uso.
  • Exterior: El edificio de la izquierda parece más moderno, pero el de la derecha tiene un aspecto antiguo y descuidado.

descriptionDescripció

Chalet adosado de 90 m² ubicado en San Benito, Murcia. Se trata de un chalet adosado de 90 m² distribuidos en gran salón comedor, dos amplias habitaciones en planta primera y en planta segundo gran solárium. Este chalet se sitúa en una tranquila zona residencial, teniendo buenos accesos por la carretera RM-12, que conecta con rutas principales de la región. Además, cuenta con transporte público cercano, incluyendo paradas de autobús que facilitan el acceso a localidades adyacentes. En la localidad de San Benito podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, y centros educativos. También es importante mencionar la cercanía a centros de salud y hospitales como el Hospital Universitario Virgen de la Arrixaca, lo que asegura una atención sanitaria de calidad. La zona ofrece un ambiente tranquilo y familiar, junto a áreas recreativas y zonas verdes donde disfrutar del aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5238101XH6053N0001QW

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 913 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 90.00m² en Murcia a 978€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -61.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -61.3% frente a la mediana zonal (2530€/m²)

warningRiscos

  • 913 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Garres, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.530 € /m²
El teu actiu
978 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+50.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
978 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.000 €
ITP 8% — Murcia7.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)308 €
Inversió total estimada96.348 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 €63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (913 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original