AtalayaAtalaya

Lérida-Camposol

Mazarrón, Murcia • Casa • Ref: #E68B3103

109.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mazarrón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

1.075 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
53
Lérida-Camposol — Mazarrón
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Faltan muebles bajos y electrodomésticos, lo que indica una necesidad de reforma.
  • •Salón: Las paredes presentan manchas y suciedad, y el suelo de baldosas está anticuado.
  • •Dormitorios: Las paredes están sucias y el techo de uno de ellos es de escayola con baldosas antiguas.
  • •Baño: El baño está incompleto, con la bañera y el bidé instalados pero sin lavabo ni inodoro, y el suelo está dañado.

descriptionDescripció

Casa adosada de 101 m² ubicada en El Saladillo, Mazarrón, Murcia. Se trata de una casa de 101 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, cochera, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la urbanización Camposol, junto a El Saladillo, con accesos próximos por la carretera RM-3. La zona dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Mazarrón y otras poblaciones próximas. En la urbanización pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En las proximidades se localiza el centro de salud Mazarrón, y a pocos kilómetros se encuentra la playa de Mazarrón y el campo de golf Camposol. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2000

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101.4 m² però el cadastre registra 66 m² (-35%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7016901XG4771N0077RR
Superfície cadastral
66 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 935 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 101.40m² en Mazarrón a 1075€/m² (mediana zona 1597€/m², delta -32.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1597€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −934 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mazarrón, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.597 € /m²
El teu actiu
1.075 € /m²
Mostres
126
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+54.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
698 € /m²
El teu actiu
1.075 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 8% — Murcia8.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada119.102 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (935 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització15 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mazarrón per puntuació IA

Calle Cisne y C/ Sagunto
63

Calle Cisne y C/ Sagunto

98.800 €

639 €/m² · 154.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en los Tuelas
59

Casa en los Tuelas

312.000 €

823 €/m² · 379 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Calvario
57

Casa en Calvario

87.000 €

1.061 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Pedreras
52

Casa Adosada en Pedreras

132.500 €

1.366 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Carricoche
31

Casa en Carricoche

141.000 €

2.350 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original