Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Quatre, 42

Bonavista, TarragonaPisRef: #E6887018

62.280 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

322 m²

Preu / m²

193 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Calle Quatre, 42 — Bonavista, Tarragona
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¿Buscas un hogar perfecto para tu familia en Tarragona? Te presentamos este maravilloso piso de obra nueva, con una superficie construida de 322 m², ideal para quienes valoran la comodidad y la funcionalidad. La vivienda se distribuye en tres amplias habitaciones, un salón-comedor acogedor, una cocina perfectamente equipada y un baño completo. El entorno del inmueble no podría ser mejor, ya que cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Institut Collblanc, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Además, su ubicación ofrece fácil acceso a la Carretera Valencia, facilitando así los desplazamientos. Vivir en Tarragona es una experiencia única. Esta ciudad combina a la perfección historia y modernidad, con su impresionante patrimonio romano, playas espectaculares y una vibrante oferta cultural y gastronómica. Tarragona es una ciudad que enamora a sus residentes por su calidad de vida y su atmósfera acogedora. Si quieres conocer más sobre esta propiedad, no dudes en realizar el tour virtual disponible. Además, cuenta con una certificación energética de categoría F. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un piso que reúne todas las características que una familia necesita para disfrutar de una vida plena en Tarragona.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 915 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 322.00m² en Tarragona a 193€/m² (mediana zona 1241€/m², delta -84.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -84.4% frente a la mediana zonal (1241€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 914 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bonavista, Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.4%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.241 € /m²
El teu actiu
193 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-82.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.083 € /m²
El teu actiu
193 € /m²
Mostres
100
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.280 €
ITP 10% — Cataluña6.228 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.808 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
65.070 €arrow_forward62.280 €-4.29%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2024 (915 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original