AtalayaAtalaya

Pt Plan Parcial Zb-Pm4-1

El Palmar, Murcia • Sòl • Ref: #E61EC6C5

201.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11180 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióLliureDeduït per IA
59
Pt Plan Parcial Zb-Pm4-1 — El Palmar, Murcia
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable sectorizado con una superficie de 11180 m² situado en El Palmar, Murcia. La parcela de uso residencial para viviendas en bloque, tiene una superficie de 11180 m² y una edificabilidad de 4427.28 m²t. Su forma geométrica es rectangular, ligeramente inclinada. Actualmente no dispone de infraestructuras, pero si en las inmediaciones donde se conectará dicha red. El acceso a la población es por medio de la autovía A-30, dispone de línea de trenes a 5 km en la estación de El Carmen, Murcia y con línea de autobuses interurbanos para la comunicación del mismo con las poblaciones cercanas. La zona está dotada de equipamiento variado, hospital, supermercado, restaurantes, universidad, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0498603XG6909N0001UX

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 791 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 11180.00m² en Murcia a 18€/m² (mediana zona 62€/m², delta -71.0%). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.0% frente a la mediana zonal (62€/m²)
  • +IA detectó: Suelo urbanizable sectorizado. No se menciona ocupación.

warningRiscos

  • −790 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Palmar, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-51.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
102
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu201.500 €
ITP 8% — Murcia16.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)705 €
Inversió total estimada219.325 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (791 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Calle Casas de Jesus Coll, s/n
93

Calle Casas de Jesus Coll, s/n

6.085 €

50 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Saturno, s/n
88

Calle Saturno, s/n

233.500 €

26 €/m² · 8831 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii
87

Suelo Urbano Residencial en Carril Arocas, Sector Zm-Pt11 Ua Ii

66.000 €

27 €/m² · 2425 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n
87

Calle Fincas en San Benito Murcia, s/n

64.800 €

23 €/m² · 2793 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa
87

Suelo Urbano Residencial en Beniajan Sitio del Raiguero de Tinosa

93.100 €

34 €/m² · 2738 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original