AtalayaAtalaya

Calle Codola

San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears • Pis • Ref: #E57BCF64

209.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Josep de Sa Talaia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

3.214 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
66
Calle Codola — San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un color desgastado y algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de pintura.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas muestran signos de uso y algunas están desalineadas o dañadas.
  • •Exterior: El entorno del edificio, incluyendo el aparcamiento, parece descuidado y con vegetación sin mantenimiento.

descriptionDescripció

Piso de segunda mano situado en la localidad de Sant Josep de sa Talaia, dentro de la provincia de Baleares. Cuenta con una superficie de 65 m² que se distribuye en varias dependencias. La vivienda fue construida en el año 1965. Se ubica a 450 metros de la Playa Godola y a 2,5 km del aeropuerto de Ibiza. Dispone de entre sus proximidades de varios servicios y establecimientos alojamientos, cafeterías, restaurantes, etc... Fácil acceso por carretera. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
07048A004002080039BO
Superfície cadastral
65 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 621 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 65.02m² en Sant Josep de Sa Talaia a 3214€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -38.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (615 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.8% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −615 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Jorge, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
3.214 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-27.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.409 € /m²
El teu actiu
3.214 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.000 €
ITP 8% — Illes Balears16.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)732 €
Inversió total estimada227.452 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 € – 45.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 d’ag. del 2026
219.000 €arrow_forward209.000 €-4.57%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (621 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Josep de Sa Talaia per puntuació IA

Calle Vedrranell
42

Calle Vedrranell

36.000 €

477 €/m² · 75.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original