Calle Padre Viñas

Els Orriols, Valencia • Pis • Ref: #E52DDFD2

147.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

2.492 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Padre Viñas — Els Orriols, Valencia

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en alquiler de 2 dormitorios en Valencia. Situada en la zona de Rascaña, esta vivienda de 53 m² ofrece buena conexión por carretera teniendo la V-21 a 8 minutos en coche. En los alrededores hay también buenas conexiones mediante transporte público. Cuenta con varias paradas de autobús, que conectan con las líneas 11 y 12. A 4 minutos andando hay también parada de Tram que conecta con la línea 6. Al encontrarse en el casco urbano cuenta con todos los servicios necesarios como son centros educativos, supermercados, cafeterías, centro de salud, parques, bancos, farmacias, etc. La vivienda fue construida en 1964, con la siguiente distribución: 53 m², salón-comedor, 2 dormitorios, cocina americana y amueblada y 1 cuarto de baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1964

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6252615YJ2765C0023TP

Superfície cadastral

59 m²

Any construcció

1964

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1798 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 59.00m² en Valencia a 2492€/m² (mediana zona 2229€/m², delta +11.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +11.8% por encima de mediana zonal
−1796 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Els Orriols, Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+11.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.229 € /m²
El teu actiu: 2.492 € /m²
Període: abril 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.5%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.783 € /m²
El teu actiu: 2.492 € /m²
Mostres: 70
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana14.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)515 €

Inversió total estimada163.215 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2021 (1798 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Calle Alquerias de Bellver

155.400 €

2.355 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Padre Viñas

181.000 €

2.263 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pintor Pedro Cabanes

139.000 €

2.014 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Serranos

258.000 €

2.580 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Sot de Chera,11 Esc:1 Pl:3 Pt:06 València (valencia/valència)

105.000 €

1.810 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original