Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ur. Corchera

La Corchera, Mérida, BadajozSòlRef: #E35A1F4B

11.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mérida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

130 m²

Preu / m²

87 €

OcupacióLliure
69
Ur. Corchera — La Corchera, Mérida
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable de 129,91 m² ubicado en Mérida. PARCELA P.1.1.PGOU de Mérida con publicación fecha 19/07/2000 Clasificación Urbanística. Suelo urbanizable sectorizado. Sector UE-NO-06 "La Corchera Norte". Planeamiento De Desarrollo: - Programa de Ejecución: 01/02/2007 - Proyecto de Reparcelación: 23/09/2014. Pendiente confirmar la aprobación definitiva del PR, pte PU y OOUU. Sistema de Actuación. Compensación. Ordenanza de aplicación. Unifamiliar adosada. Uso principal: Vivienda unifamiliar adosada. Parcela Mínima. 100 m2. Frente mínimo 6,00 m. Retranqueos. 3,00 m. a linderos frontal y trasero. Ocupación. 50%. Altura Máxima. 2 plantas (B+1). Edificabilidad. Se permite una edificabilidad 129,91 m² según Proyecto de Reparcelación. No computa la superficie bajo rasante. Superficie total construible s/planeamiento. PROMOCIÓN INMOBILIARIA MÁS PROBABLE: Vivienda unifamiliar adosada de dos plantas de altura (B+1) con garaje dentro de la parcela, con una superficie total construida de 129,91 m² agotando la máxima edificabilidad disponible. El activo se sitúa en la urbanización La Corchera, en el núcleo urbano de Mérida, teniendo acceso por la A-5 y la N-V. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren en Mérida. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de lugares de interés del mismo entorno urbano como el Hospital de Mérida y el centro comercial El Foro. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0123401QD3102S0001AZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 129.91m² en Mérida a 87€/m² (mediana zona 45€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Corchera, Mérida, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+85.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
87 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.300 €
ITP 8% — Extremadura904 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.504 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (111 dies)
A Atalaya des de7 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mérida per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original