Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm los Partidos

Aldearrubia, SalamancaCasaRef: #E2C0EF31

153.300 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldearrubia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

148 m²

Preu / m²

1.036 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
51
Cm los Partidos — Aldearrubia
Foto: Solvia
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con pintura en buen estado y persianas cerradas.
  • Exterior: El jardín delantero necesita mantenimiento, con vegetación crecida y desordenada.
  • Garaje: Las puertas del garaje se ven en buen estado, aunque la zona de acceso está un poco descuidada.

descriptionDescripció

Chalet adosado de 148 m² ubicado en Aldearrubia. Se trata de un chalet adosado de 148 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera SA-804 y conexión próxima con la A-50 y la A-62. La zona dispone de comunicaciones por carretera con Salamanca y municipios del entorno, y cuenta con servicio de autobús interurbano en la localidad o en su entorno inmediato. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros de Salamanca se encuentran el Hospital Universitario de Salamanca, el Complejo Asistencial Universitario de Salamanca, la estación de tren de Salamanca y varios centros comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9528507TL8492N0001KU
Superfície cadastral
149 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 148.00m² en Aldearrubia a 1036€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -32.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldearrubia, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.540 € /m²
El teu actiu
1.036 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+122.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
El teu actiu
1.036 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu153.300 €
ITP 8% — Castilla y León12.264 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)537 €
Inversió total estimada167.101 €
Reforma estimada (estat: mejorable)59.000 €103.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (112 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldearrubia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original