Calle Viladomat, s/n

Eixample Esquerra, Barcelona • Pis • Ref: #E17F84F0

589.000 €-33% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

5.609 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Viladomat, s/n — Eixample Esquerra, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un aspecto general cuidado, con balcones y persianas en buen estado.
•No se aprecian daños estructurales ni signos de deterioro grave en el exterior del inmueble.

descriptionDescripció

Amplio piso en Barcelona, ideal para parejas. La vivienda consta de 105 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Hospital Clínic de Barcelona, la Escola Superior de Relacions Públiques Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Rocafort y la estación de tren Barcelona - Plaça Espanya. El inmueble está situado a 86 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 523 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 105.00m² en Barcelona a 5609€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -33.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, stock estancado (522 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -33.4% frente a la mediana zonal (8421€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−522 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Eixample Esquerra, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 8.421 € /m²
El teu actiu: 5.609 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+330.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.304 € /m²
El teu actiu: 5.609 € /m²
Mostres: 220
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu589.000 €

ITP 10% — Cataluña58.900 €

Notaria (est.)884 €

Registre de la Propietat (est.)589 €

Gestoria (est.)2.062 €

Inversió total estimada651.435 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

26 d’ag. del 2026

621.000 €arrow_forward589.000 €-5.15%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2025 (523 dies)

A Atalaya des de5 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle La Paloma, s/n

221.000 €

3.027 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj del Reloj

329.000 €

4.057 €/m² · 81.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Artesania

204.900 €

3.305 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gaia

216.000 €

3.359 €/m² · 64.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Natzaret, s/n

78.180 €

1.202 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original