Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Guipuzkoa, 26

Centro de Portugalete, Portugalete, BizkaiaPisRef: #E165D302

225.000 €-11% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Portugalete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

2.368 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
52
Calle Guipuzkoa, 26 — Centro de Portugalete, Portugalete
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto general aceptable, aunque las persianas y ventanas muestran signos de uso y antigüedad.
  • Exterior: La planta baja parece ser un local comercial o bar, y la entrada a la vivienda no es claramente visible ni se aprecia su estado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Portugalete, Vizcaya, ideal para familias. Con una superficie de 95 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Portugalete. En sus alrededores encontramos el el duende. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Asua - La Avanzada errepidea, BI-30 y BI-637. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 95.00m² en Portugalete a 2368€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -10.7%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 173 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Portugalete, Portugalete, Bizkaia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.652 € /m²
El teu actiu
2.368 € /m²
Mostres
100
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+22.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.929 € /m²
El teu actiu
2.368 € /m²
Mostres
55
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.000 €
ITP 4% — País Vasco9.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)788 €
Inversió total estimada235.788 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 €66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 de maig del 2026
259.000 €arrow_forward225.000 €-13.13%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2026 (174 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Portugalete per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original