AtalayaAtalaya

Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa

Huércal-overa • Pis • Ref: #E0EA96C1

114.000 €-20% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

120 m²

Preu / m²

952 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
59
Piso en Calle D Pedro Mena Mula, Huércal-Overa — Huércal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 100m2 en segunda planta situada en la calle Pedro Mena del municipio de Huercal- Overa de la provincia de Almería. Cuenta con tres habitaciones, baño completo, salón comedor amplio y luminoso, cocina independiente y balcón exterior. Se encuentra en buen estado y dentro de un edificio residencial con ascensor. Ubicado en zona tranquila y bien comunicada, con todos los servicios cercanos , a pocos minutos del centro urbano con fácil acceso a la A7.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4092810WG9349S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 460 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 119.75m² en Huércal-overa a 952€/m² (mediana zona 1192€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (459 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (1192€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −459 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huércal-overa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.1%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.192 € /m²
El teu actiu
952 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
120.000 €arrow_forward114.000 €-5%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (460 dies)
A Atalaya des de29 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huércal-overa per puntuació IA

Piso en Algeciras
64

Piso en Algeciras

51.135 €

445 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Almería
40

Piso en Calle Almería

91.800 €

909 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original