Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Montesa, 14

Goya, MadridPisRef: #E0B04558

1.729.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

11.526 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
67
Calle Montesa, 14 — Goya, Madrid
Foto: aliseda
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Exclusiva vivienda de lujo en el corazón del barrio de Salamanca Esta impresionante propiedad exterior, con 166 m² construidos, ofrece una distribución ideal para quienes buscan confort, estilo y funcionalidad. Destaca su amplio salón-comedor con cocina americana de diseño integrada y acceso directo a una acogedora terraza, perfecta para disfrutar del aire libre en plena ciudad. Dispone de tres dormitorios dobles, cada dos con baño en suite, y un baño de cortesia, proporcionando privacidad y comodidad a todos los miembros del hogar. La cocina, equipada con electrodomésticos de alta gama, combina estética y practicidad, convirtiéndose en un verdadero placer para los amantes de la gastronomía. Cada detalle de la vivienda ha sido cuidadosamente seleccionado, utilizando materiales de primera calidad y acabados de lujo, logrando un ambiente contemporáneo, cálido y elegante. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más exclusivas de Madrid. Situado entre las calles Ayala y Don Ramón de la Cruz, y a escasos metros de la plaza de Manuel Becerra y del parque Eva Duarte de Perón.

Característiques

Banys

3

Planta

2

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1944

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3156304VK4735E0009JI
Superfície cadastral
166 m²
Any construcció
1944
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 150.00m² en Madrid a 11526€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +0.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (11 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+0.7%En línia
Àmbit
Barri
Mediana zona
11.445 € /m²
El teu actiu
11.526 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-22.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
14.870 € /m²
El teu actiu
11.526 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.729.000 €
ITP 6% — Madrid103.740 €
Notaria (est.)2.594 €
Registre de la Propietat (est.)1.729 €
Gestoria (est.)6.052 €
Inversió total estimada1.843.115 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de19 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original