AtalayaAtalaya

Suelo en Paraje Urcal, Huércal-Overa

Paraje Urcal, Paraje Urcal En Huercal Overa, Almería • Sòl • Ref: #DFEDE62A

8.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paraje Urcal En Huercal Overa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

388 m²

Preu / m²

22 €

OcupacióSense confirmar
80
Suelo en Paraje Urcal, Huércal-Overa — Paraje Urcal, Paraje Urcal En Huercal Overa
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Conjunto de dos parcelas de suelo urbano residencial situadas en el Paraje Urcal, en el municipio de Huércal-Overa (Almería). El terreno cuenta con una superficie total aproximada de 4.474 m², formado por dos fincas colindantes, y dispone de los servicios urbanísticos básicos en su entorno. El solar presenta uso residencial unifamiliar, con potencial para el desarrollo de varias viviendas independientes, en un entorno tranquilo y de baja densidad, dentro de un núcleo residencial consolidado. Se encuentra bien comunicado con el centro del municipio y con los principales servicios de la zona. Una excelente oportunidad para promotores o inversores que buscan suelo residencial para desarrollo urbanístico en la comarca.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

80/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 388.00m² en Paraje Urcal En Huercal Overa a 22€/m² (mediana zona 68€/m², delta -67.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 132 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.6% frente a la mediana zonal (68€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paraje Urcal, Paraje Urcal En Huercal Overa, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
22 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.600 €
ITP 7% — Andalucía602 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.502 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deabr. del 2026 (133 dies)
A Atalaya des de22 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original