Calle Del Riu Millars, s/n

Manises, Valencia • Sòl • Ref: #DF6E55EE

65.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manises per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

890 m²

Preu / m²

73 €

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Nave industrial en Manises, Valencia / València. Con una superficie de 890 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Manises. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Avinguda de les Tres Creus, Avinguda de les Corts Valencianes y Carrer del Nou d'Octubre. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1986

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 890 m² però el cadastre registra 660 m² (-26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9442225YJ1794S0001QG

Superfície cadastral

660 m²

Any construcció

1986

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso industrial) de 890.00m² en Manises a 73€/m² (mediana zona 106€/m², delta -31.1%). Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 115 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.1% frente a la mediana zonal (106€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manises, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+114.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 34 € /m²
El teu actiu: 73 € /m²
Mostres: 479
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu65.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana6.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada72.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

67.100 €arrow_forward65.000 €-3.13%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2026 (116 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manises per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Jose Blanes Diez

84.000 €

67 €/m² · 1251 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Barro Obradors 10, Parc 13.1, s/n

96.000 €

317 €/m² · 303 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable Residencial en Rafael Valls

984.800 €

660 €/m² · 1491 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rambla Huerta de Valencia

34.400 €

6 €/m² · 5401 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Barri de Obradors, Partida de la Botaya

94.000 €

253 €/m² · 371.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original