Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ps Circunvalación

Navàs, BarcelonaPàrquingRef: #DE21D525

4.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Navàs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

11 m²

Preu / m²

394 €

OcupacióLliure
56
Ps Circunvalación — Navàs
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Promoción de viviendas situadas en la población de Navas, Barcelona Edificio de 5 Alturas con viviendas de 1 a 3 dormitorios y de 1 a 3 baños. Ubicado en edificio de reciente construcción y situado en el extrarradio de la población que lo sitúa a unos minutos de la zona centro, contando con todos los servicios necesarios (colegios, escuelas infantiles, centros de salud, bancos, comercios, farmacias, hospital veterinario, etc.). La población dispone de buenas comunicaciones a través de la C-16 ( Autopista de Monserrat) o por carretera convencional por la C-1411z que cruza toda la población llegando a otras como La Ametlla de Merola, Cal Riera y a unos 20 minutos en coche de Manresa. Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 72 m² hasta los 125 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 1, 2 y 3 dormitorios y de 1, 2 y 3 baños. Están equipadas con suelo de tarima flotante excepto en cuartos húmedos, carpintería exterior con doble acristalamiento y calefacción. Incluyen plaza de garaje. El edificio dispone de ascensor. Situadas en una zona tranquila con buenos acabados interiores. Garaje de 11 m²y trastero de 6 m² independientes. Por todo ello estas viviendas en la población de Navas representan una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Any construcció

2012

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 11.43 m² però el cadastre registra 25 m² (+119%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7192305DG0379S0131UY
Superfície cadastral
25 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3392 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Parking de 11.43m² en Navàs a 394€/m² (mediana zona 429€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1453 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 3391 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Navàs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-8.4%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
430 € /m²
El teu actiu
394 € /m²
Mostres
1470
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.500 €
ITP 10% — Cataluña450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.250 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2017 (3392 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Navàs per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original