AtalayaAtalaya

Calle Anna Mogas

Bigues i Riells, Barcelona • Pis • Ref: #DDB36E65

249.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bigues i Riells per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

3.672 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
44
Calle Anna Mogas — Bigues i Riells
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero tienen un estilo dated y los azulejos son antiguos.
  • •Dormitorio: Se aprecian humedades y manchas en las paredes, lo que indica la necesidad de pintura y posible tratamiento de humedades.
  • •Salon: Las paredes tienen un color naranja muy intenso y el suelo de gres es antiguo, lo que sugiere una necesidad de actualización estética.

descriptionDescripció

Piso de 68 m² ubicado en Bigues i Riells, Barcelona. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye un trastero y una terraza de 2.50 m². El piso se sitúa en una zona residencial de Bigues i Riells, con accesos próximos a la carretera BP-1432, permitiendo la comunicación con municipios cercanos y conexión rápida con la autopista AP-7. La zona dispone de servicios de autobús interurbano que enlazan con Bigues i Riells y otras localidades del entorno. En el barrio existen servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro de salud local, centros educativos y zonas comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1996

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 67.81 m² però el cadastre registra 118 m² (+74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4343706DG3144S0013XS
Superfície cadastral
118 m²
Any construcció
1993
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 67.81m² en Bigues i Riells a 3672€/m² (mediana zona 3269€/m², delta +12.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (46 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +12.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bigues i Riells, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+12.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
3.672 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+120.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
3.672 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €
ITP 10% — Cataluña24.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)872 €
Inversió total estimada275.772 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original