Calle Illa Sacra

Sabadell, Barcelona • Pis • Ref: #DBC3B4D2

139.000 €-46% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.666 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado.
•Exterior: La rampa de acceso y la puerta principal se ven funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.

descriptionDescripció

Piso de 83 m² situado en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. Construido en 1960, este piso tiene una superficie de 83 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, próxima a la estación del tren, con paradas de autobús a pocos metros y mediante los accesos viarios B-140 y N-150. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercados, pista de atletismo, parques, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6784023DF2968H0010XD

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1135 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 83.43m² en Sabadell a 1666€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -46.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (3090€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
−1132 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-46.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.090 € /m²
El teu actiu: 1.666 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.401 € /m²
El teu actiu: 1.666 € /m²
Mostres: 182
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €

ITP 10% — Cataluña13.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)487 €

Inversió total estimada154.387 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.500 € – 58.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2023 (1135 dies)

A Atalaya des de8 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Noble

87.000 €

1.130 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Feijoo

73.000 €

948 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Archidona

59.000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Amilcar Barca

104.000 €

1.543 €/m² · 67.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Lluçanes

93.000 €

1.447 €/m² · 64.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original