Calle Sarieta

Foios, Valencia • Pis • Ref: #DB7951FE

90.000 €-59% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Foios per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

854 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, lo que indica falta de mantenimiento.
•Exterior: Las puertas y ventanas de madera muestran signos de desgaste y necesitan ser restauradas o reemplazadas.

descriptionDescripció

Vivienda en planta baja en una casa de pueblo sita en la localidad de Foios, provincia de Valencia. La vivienda esta distribuida en salón-comedor, 3 dormitorios, baño, cocina, galería, terraza descubierta. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Zona que dispone de todos los servicios y dotaciones tales como, centros educativos, sanitarios, comercios, centro de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1920

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

7301212YJ2870S0001QW

Superfície cadastral

97 m²

Any construcció

1920

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 105.44m² en Foios a 854€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -58.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -58.7% frente a la mediana zonal (2066€/m²)

warningRiscos

−915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Foios, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-58.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
El teu actiu: 854 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-22.8%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 854 € /m²
Mostres: 667
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana9.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada100.315 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de1 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original