Calle Gralla

Ametlla del Vallès (l'), Barcelona • Sòl • Ref: #DB62E0F5

155.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ametlla del Vallès (l') per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9607 m²

Preu / m²

16 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar urbano consolidado de 20.163 m² situado en la Urbanización El Serrat de L´Ametlla del Vallès, en un entorno residencial de baja densidad rodeado de naturaleza y con buenas conexiones hacia Granollers y Barcelona. Su calificación urbanística corresponde a uso dotacional privado para equipamientos deportivos. La parcela dispone de una amplia superficie, actualmente con instalaciones antiguas deportivas y edificaciones auxiliares, ofreciendo una excelente presencia y un elevado potencial para proyectos vinculados a equipamientos privados deportivos.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9607.15 m² però el cadastre registra 2716 m² (-72%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6860053DG3166S0001GX

Superfície cadastral

2716 m²

Any construcció

1976

Ús cadastral

Esportiu

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 792 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 9607.15m² en Ametlla del Vallès (l') a 16€/m² (mediana zona 222€/m², delta -92.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -92.8% frente a la mediana zonal (222€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ametlla del Vallès (l'), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-82.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 92 € /m²
El teu actiu: 16 € /m²
Mostres: 784
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €

ITP 10% — Cataluña15.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)543 €

Inversió total estimada172.043 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2024 (792 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ametlla del Vallès (l') per puntuació IA

Eduard Toldra

44.000 €

46 €/m² · 951.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eduardo Toldra

103.500 €

96 €/m² · 1075 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joaquin Rodrigo

57.500 €

122 €/m² · 472 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Amadeu Vives

109.300 €

80 €/m² · 1362 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Sant Sebastiá

8.932 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original