Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Josep Trueta

Sant Joan Despí, BarcelonaLocal comercialRef: #DA749F81

108.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Joan Despí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

1.259 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
69
Calle Josep Trueta — Sant Joan Despí
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial a pie de calle en Sant Joan Despí, Barcelona, ubicado en un edificio de 7 alturas. La propiedad cuenta con una superficie construida de 86,23 m² y se distribuye en una planta única que incluye una sala principal amplia, un baño y un despacho. En un radio de 1 km se encuentran 10 restaurantes, el más cercano a 300 metros, y hay hasta 20 zonas de aparcamiento disponibles en un radio de 2 km, con la más próxima a 100 metros. En las cercanías se localizan la Escola Sanfeliu y la Escola Isabel de Villena, así como múltiples centros médicos, destacando el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi a solo 100 metros. Aparecen varios parques y jardines en el entorno, con el más próximo a 90 metros de distancia, y un gimnasio a 300 metros. Existen varias paradas de autobús en las cercanías, la más cercana a 3 minutos a pie. El local está bien comunicado y ubicado en una zona consolidada rodeada de áreas comerciales, de ocio y restauración, además de contar con fácil acceso a la carretera. El inmueble se encuentra en buen estado y ofrece diversas posibilidades de explotación para negocios. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2306502DF2820E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 749 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta calle de 86.23m² en Sant Joan Despí a 1259€/m² (mediana zona 675€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 538 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 749 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Joan Despí, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+86.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
675 € /m²
El teu actiu
1.259 € /m²
Mostres
538
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.600 €
ITP 10% — Cataluña10.860 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)380 €
Inversió total estimada120.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2024 (749 dies)
A Atalaya des de17 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Joan Despí per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original