Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Rosa

Anaya de Alba, SalamancaCasaRef: #DA346A61

78.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Anaya de Alba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

205 m²

Preu / m²

380 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
25
Calle Rosa — Anaya de Alba
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
  • Dormitorio: Se aprecian humedades y manchas en paredes y techos en varios dormitorios.
  • Cocina: La cocina está incompleta y presenta un estado de abandono con muebles deteriorados.
  • General: Hay signos de deterioro generalizado en paredes y suelos, indicando necesidad de reforma.

descriptionDescripció

Casa de 205 m² ubicada en Anaya de Alba, Salamanca. Se trata de una casa de 205 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Anaya de Alba, con acceso principal a través de la carretera DSA-130, que conecta con la SA-114 y facilita la comunicación con la ciudad de Salamanca. Aunque no cuenta con estación de tren propia, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que enlazan con municipios cercanos y con la capital provincial. El aeropuerto más próximo es el Aeropuerto de Salamanca, situado a unos 30 kilómetros. En la zona se pueden encontrar servicios como pequeños comercios, centro educativo de nivel básico, consultorio médico local, instalaciones deportivas y restaurantes. Además, en el entorno destacan espacios naturales como la Dehesa de Anaya, que ofrece rutas para paseos y actividades al aire libre. Para servicios hospitalarios, administrativos y comerciales de mayor envergadura, los residentes acceden habitualmente a la ciudad de Salamanca. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1984

Calefacció

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9617205TL8191N0001OZ
Superfície cadastral
205 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 306 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 205.00m² en Anaya de Alba a 380€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -75.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 304 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.3% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Anaya de Alba, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.540 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
El teu actiu
380 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.000 €
ITP 8% — Castilla y León6.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada85.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (306 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original