Av/ Rafael Alberti

Lloret de Mar, Girona • Pis • Ref: #D9F00EFC

417.000 €-49% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lloret de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

280 m²

Preu / m²

1.491 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de la vivienda parece estar en un estado aceptable, aunque la pintura podría necesitar un repaso.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y un muro de contención que podría necesitar mantenimiento.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la Avenida Rafael Alberti, en la localidad de Lloret de Mar, en la provincia de Girona. La vivienda tiene una superficie construida de 279.61 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Característiques

Banys

Any construcció

2009

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 279.61 m² però el cadastre registra 338 m² (+21%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5218265DG8251N0001RD

Superfície cadastral

338 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 279.61m² en Lloret de Mar a 1491€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -49.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 123 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -49.1% frente a la mediana zonal (2928€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.928 € /m²
El teu actiu: 1.491 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-11.4%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.683 € /m²
El teu actiu: 1.491 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu417.000 €

ITP 10% — Cataluña41.700 €

Notaria (est.)626 €

Registre de la Propietat (est.)417 €

Gestoria (est.)1.460 €

Inversió total estimada461.203 €

Reforma estimada (estat: mejorable)112.000 € – 195.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2026 (124 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n

120.750 €

1.775 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mas Baell, 1

152.570 €

2.034 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pujada Puigventos

77.000 €

1.833 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Floristes

98.000 €

1.719 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vila

113.000 €

1.646 €/m² · 68.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original