Calle Algeciras

Neda, A Coruña • Oficina • Ref: #D88A06CE

96.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Neda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

774 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura en buen estado, aunque la parte inferior muestra signos de desgaste y suciedad.
•Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios funcionales, pero el diseño es anticuado y podría beneficiarse de una actualización.
•Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con un techo de paneles que le da un aspecto de oficina.
•Exterior: La zona exterior muestra una acera con obras menores y un entorno urbano.

descriptionDescripció

Oficina con una superficie de 124 m² en venta situada en la localidad de Neda, provincia de A Coruña. Se trata de una oficina con una superficie de 124 m² situada en la entreplanta de un edificio construido en 1990. Buenas comunicaciones, con paradas de autobús próximas de líneas interurbanas y a través de los accesos viarios AP-8 y AC-115. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, farmacia, parque, bar, piscina municipal, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8470308NJ6187S0003DU

Superfície cadastral

124 m²

Any construcció

1990

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 678 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Categoria: 18/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Oficina grado unknown de 124.00m² en Neda a 774€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (677 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−677 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Neda, A Coruña

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.000 €

ITP 9% — Galicia8.640 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)336 €

Inversió total estimada105.976 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2024 (678 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original