AtalayaAtalaya

Pt Ptdos. Escaleta y Ortetes

Pinet, Valencia • Sòl • Ref: #D803B264

5.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6232 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióLliure
40
Pt Ptdos. Escaleta y Ortetes — Pinet
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Rústico situado en Pinet, municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca del Valle de Albaida. Tiene una superficie de 6.232 m². La FR 39 del Registro de la Propiedad de Albaida, se corresponde con la finca catastral 143 del polígono 8 y PARTE de la finca catastral 140 del polígono 8. Se trata de dos parcelas con forma irregular ubicadas al suroeste del término municipal de Pinet conectadas con este a partir del camino Quatretonda, vía estrecha y con asfaltado en estado deficiente. El activo se encuentra ubicado en una zona de cultivo de secano junto al paraje la Escaleta. La zona se conecta con el núcleo del término municipal a partir del camino Quatretonda, que atraviesa el término municipal de norte a sur por zona de suelo rústico. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
46198A008001430000KS
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1593 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 6232.00m² en Pinet a 1€/m² (mediana zona 2€/m², delta -50.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (2€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1592 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pinet, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-97.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
1 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.100 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada6.910 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
7.500 €arrow_forward5.100 €-32%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2022 (1593 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original