Santa Angela de la Cruz

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla • Sòl • Ref: #D7C139DD

51.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10200 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Santa Angela de la Cruz — Villanueva del Río Y Minas

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

El suelo urbano situado en Villanueva del Río y Minas, Sevilla, abarca una superficie de 10,200 metros cuadrados. Se ubica en una zona céntrica, rodeado de comodidades y servicios. En un radio de 500 metros se encuentran siete restaurantes, siendo el más cercano a 100 metros. Existen hasta dos zonas de aparcamiento en un radio de un kilómetro, con el área de estacionamiento más cercana situada a un kilómetro de distancia. En materia educativa, el terreno está en proximidad al Secondary School Ies Munigua y al CEIP Virgilio Fernández Pérez. Además, el Consultorio Villanueva del Río y Minas se halla a 600 metros. La zona cuenta con varios parques y jardines, el más próximo a 300 metros, y un gimnasio a un kilómetro. Hay varias paradas de autobús próximas, la más cercana a un paseo de 3 minutos. Actualmente, el terreno está clasificado para uso de suelo sin edificar.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1110101TG6711S0001IB

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1740 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 10200.00m² en Villanueva del Río Y Minas a 5€/m² (mediana zona 35€/m², delta -85.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -85.5% frente a la mediana zonal (35€/m²)
+IA detectó: terreno está clasificado para uso de suelo sin edificar

warningRiscos

−1739 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-91.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 57 € /m²
El teu actiu: 5 € /m²
Mostres: 180
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu51.900 €

ITP 7% — Andalucía3.633 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada56.833 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2021 (1740 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río Y Minas per puntuació IA

Calle Médicos Sin Fronteras

3.900 €

33 €/m² · 117.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Ur el Mirador de la Mina Manzana, 6

2.700 €

15 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mirador de la Mina

8.000 €

34 €/m² · 233.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original