Calle La Puda, 12

Esparreguera, Barcelona • Casa • Ref: #D78B725D

179.090 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

2.296 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa ubicada en Esparreguera, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Esparreguera. En sus alrededores encontramos el Escolàpies Olesa de Montserrat. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a A-2, C-55 y B-231. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 78 m² però el cadastre registra 121 m² (+55%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6415004DG0061N0001TE

Superfície cadastral

121 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 805 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 78.00m² en Esparreguera a 2296€/m² (mediana zona 2147€/m², delta +6.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−804 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esparreguera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+6.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.147 € /m²
El teu actiu: 2.296 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+49.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.539 € /m²
El teu actiu: 2.296 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu179.090 €

ITP 10% — Cataluña17.909 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)627 €

Inversió total estimada198.626 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2024 (805 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana

225.000 €

1.331 €/m² · 169 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pep Ventura

290.000 €

1.329 €/m² · 218.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Narcis Monturiol

208.000 €

1.105 €/m² · 188.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Venta de Crédito Chalet en Calle Gerani (el)

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Gran

129.500 €

568 €/m² · 228 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original