AtalayaAtalaya

Calle Herrador

Puerto de Santiago, Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #D63E50CA

195.800 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago del Teide per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

2.745 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
67
Calle Herrador — Puerto de Santiago, Santiago del Teide
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven envejecidos, aunque funcionales.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con una puerta corredera que da al exterior.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes blancas, con una ventana y una puerta de madera.
  • •Fachada: La fachada del edificio es colorida y se encuentra en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 71 m² ubicado en Puerto de Santiago, Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Puerto de Santiago, teniendo buenos accesos por la TF-1 y la TF-46. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús interurbano que conectan con Los Cristianos, Costa Adeje, Guía de Isora, Los Gigantes y otros puntos de la isla. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de la Playa de La Arena y del Puerto Deportivo de Los Gigantes. El entorno cuenta además con servicios turísticos, transporte público y equipamientos de uso diario. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2000

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9450811CS1294N0017PU
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 71.33m² en Santiago del Teide a 2745€/m² (mediana zona 3879€/m², delta -29.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (45 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (3879€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto de Santiago, Santiago del Teide, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.879 € /m²
El teu actiu
2.745 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.372 € /m²
El teu actiu
2.745 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.800 €
ITP 6.5% — Canarias12.727 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)685 €
Inversió total estimada210.212 €
Reforma estimada (estat: mejorable)28.500 € – 50.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (47 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago del Teide per puntuació IA

Piso en Coronel Gorrin
55

Piso en Coronel Gorrin

246.000 €

1.968 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
46

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

217.500 €

4.531 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
46

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

231.500 €

4.925 €/m² · 47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
46

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

199.500 €

4.156 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5
46

Calle Antonio Gonzalez Barrios, 5

231.500 €

4.925 €/m² · 47 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original