Pasaje La Generalitat, s/n

Centro, Vic, Barcelona • Pis • Ref: #D62E2048

127.000 €-27% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vic per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.494 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Pasaje La Generalitat, s/n — Centro, Vic

Foto: holapisos

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con una fachada limpia y sin signos evidentes de deterioro.
•Exterior: La acera y la calle están limpias y bien mantenidas, lo que sugiere un entorno cuidado.

descriptionDescripció

Piso en Vic, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 85 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Vic, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Osona - Centre d'Atenció Primària, la UVic Facultat de Ciències de la Salut, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Vic. Cuenta con fácil acceso a Eje del Congost.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 85.00m² en Vic a 1494€/m² (mediana zona 2041€/m², delta -26.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 269 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -26.8% frente a la mediana zonal (2041€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Vic, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.041 € /m²
El teu actiu: 1.494 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.228 € /m²
El teu actiu: 1.494 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu127.000 €

ITP 10% — Cataluña12.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)445 €

Inversió total estimada141.145 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

133.350 €arrow_forward127.000 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vic per puntuació IA

Antic Cami a Taradell

77.000 €

770 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Osona

104.000 €

1.020 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Raimon Dabadal

82.000 €

774 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Montseny

60.000 €

845 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Pasaje Torrello

75.000 €

1.106 €/m² · 67.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original