AtalayaAtalaya

Pt los Tornajos - los Almagros

Fuente Álamo de Murcia, Murcia • Sòl • Ref: #D5D93803

110.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente Álamo de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

13256 m²

Preu / m²

8 €

OcupacióLliureDeduït per IA
56
Pt los Tornajos - los Almagros — Fuente Álamo de Murcia
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno rústica situada en Los Almagros, en Fuente Álamo, provincia de Murcia. Se trata de un lote formado por 5 suelos rústicos con una superficie total de 47717 m². El terreno está comunicado mediante autobuses de líneas interurbanas a pocos metros y mediante los accesos viarios RM-602, RM-2 y RM-E11. La finca se localiza a 9 km del casco urbano de Fuente Álamo, zona dotada de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, polideportivo, colegio, clínica veterinaria, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. La información contenida en este anuncio respecto de este inmueble no constituye una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes presenten su oferta que quedará siempre sujeta a aprobación expresa por parte de la propietaria del inmueble

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
51021A007002200000LO
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 711 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 13256.00m² en Fuente Álamo de Murcia a 8€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (710 días).

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Parcela de terreno rústica, no se menciona ocupación.

warningRiscos

  • −710 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
10 € /m²
El teu actiu
8 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.300 €
ITP 8% — Murcia8.824 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)386 €
Inversió total estimada120.510 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2024 (711 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuente Álamo de Murcia per puntuació IA

Calle Manzano
87

Calle Manzano

13.000 €

36 €/m² · 364.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Jamaica, s/n
57

Calle Jamaica, s/n

6.300 €

2 €/m² · 2528 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pj Calle de Lorca-Los Canovas Pol 23 Parc 144 S/n Nº Pol, 23
55

Pj Calle de Lorca-Los Canovas Pol 23 Parc 144 S/n Nº Pol, 23

58.000 €

12 €/m² · 4751 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pt los Maldonados, Pol, 8
55

Pt los Maldonados, Pol, 8

14.500 €

9 €/m² · 1676 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Praje las Roturas de la Valenciana, Pol 6 Parc, 399
51

Praje las Roturas de la Valenciana, Pol 6 Parc, 399

520 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original