AtalayaAtalaya

Cl Mesas,, 26

Mota del Cuervo, Cuenca • Pis • Ref: #D5769C69

32.000 €-48% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mota del Cuervo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

315 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
47
Cl Mesas,, 26 — Mota del Cuervo
Foto: Altamira
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un buen estado general, con pintura reciente y rejas en las ventanas.
  • •El interior muestra paredes lisas y suelos de madera en buen estado, aunque la decoración es sencilla.
  • •El baño está alicatado con azulejos pequeños y cuenta con sanitarios básicos, pero funcionales.

descriptionDescripció

Piso en CL MESAS, 26, Mota Del Cuervo, Cuenca. Superficie: 101.43 m², 2 habitaciones, 2 baños.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 222 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 101.43m² en Mota del Cuervo a 315€/m² (mediana zona 606€/m², delta -48.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 221 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -48.0% frente a la mediana zonal (606€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mota del Cuervo, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
606 € /m²
El teu actiu
315 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
El teu actiu
315 € /m²
Mostres
75
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.880 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.180 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des degen. del 2026 (222 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mota del Cuervo per puntuació IA

Cl Mesas,, 26
60

Cl Mesas,, 26

24.000 €

358 €/m² · 67.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Manjavacas,, 23
27

Manjavacas,, 23

48.500 €

178 €/m² · 273 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original