AtalayaAtalaya

Calle Clave

Berga, Barcelona • Casa • Ref: #D549E0C3

210.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Berga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

475 m²

Preu / m²

442 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
58
Calle Clave — Berga
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Casa adosada de dos plantas, que consta de dos dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Berga, provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina, un baño y distribuidor. La planta primera consta de dos dormitorios, un baño, y terraza. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4521407DG0642S0001YR
Superfície cadastral
451 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 475.47m² en Berga a 442€/m² (mediana zona 1094€/m², delta -59.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (1094€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −913 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Berga, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.094 € /m²
El teu actiu
442 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
676 € /m²
El teu actiu
442 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu210.000 €
ITP 10% — Cataluña21.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)735 €
Inversió total estimada232.735 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
250.000 €arrow_forward210.000 €-16%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Berga per puntuació IA

Casa Adosada en Alpens
68

Casa Adosada en Alpens

79.000 €

387 €/m² · 204 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Carme Berga Barcelona
36

House For Sale In C Carme Berga Barcelona

21.900 €

209 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Harmonia
26

Casa Adosada en Harmonia

75.000 €

192 €/m² · 391 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original