Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Tarongers

La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la), GironaLocal comercialRef: #D47BC4E6

888.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bisbal d'empordà (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1043 m²

Preu / m²

851 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
56
Local Comercial en Tarongers — La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la)
Foto: Hipoges
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio muestra signos de abandono, con ventanas tapiadas y suciedad generalizada.
  • Exterior: El exterior presenta vegetación crecida y un vallado provisional, indicando un estado de abandono.
  • Cocina: La cocina parece estar destripada, con instalaciones antiguas y suciedad en las paredes y el suelo.
  • Salon: El salón o área de bar está vacío y sucio, con el suelo manchado y las paredes en mal estado.

descriptionDescripció

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Locales comerciales con gran potencial! Te presentamos una interesante oportunidad para adquirir en propiedad un conjunto de dos locales comerciales que conforman una única unidad funcional, situados en un edificio singular de uso comercial de tres plantas, ubicados en la localidad de La Bisbal d’Empordà, provincia de Girona. Los locales se distribuyen entre planta baja y planta piso, ofreciendo una configuración versátil y con múltiples posibilidades de uso: -El primer local se sitúa íntegramente en planta baja y dispone de patio trasero, un espacio exterior que aporta valor añadido y múltiples opciones de aprovechamiento. ( Sup. PB 408 m2 + Sup.Patio 724 m2). Cuota: 21,50%. -El segundo local se desarrolla en planta baja y primera planta, permitiendo una organización más amplia del espacio, ideal para diferenciar zonas de atención al público, áreas privadas o estancias auxiliares. (Sup. PB 93 m2+ Sup. P1 543 m2). Cuota: 34%. -Ref. Catastral: 3352902EG0435S0001WI. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3352902EG0435S0001WI
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1043.00m² en Bisbal d'empordà (la) a 851€/m² (mediana zona 542€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 122 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la), Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
542 € /m²
El teu actiu
851 € /m²
Mostres
122
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu888.000 €
ITP 10% — Cataluña88.800 €
Notaria (est.)1.332 €
Registre de la Propietat (est.)888 €
Gestoria (est.)3.108 €
Inversió total estimada982.128 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original