Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Pais Valencià

Cullera, ValenciaLocal comercialRef: #D3A03288

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cullera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

4.194 €

OcupacióLliureDeduït per IA
68
Avenida Pais Valencià — Cullera
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El local comercial presenta un aspecto cuidado y limpio, con ventanas y puerta en buen estado.
  • Interior: El interior del local, que parece ser una carnicería, muestra equipamiento funcional pero con un estilo que denota el paso del tiempo.
  • Cocina: La zona de trabajo o cocina está alicatada y equipada, aunque los azulejos y el mobiliario son de un estilo más antiguo.

descriptionDescripció

Encuentra Local en venta en Cullera con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. En venta amplio local comercial en esquina, con una ubicación inmejorable. Está situado en la avenida principal de la localidad, en una zona de gran tránsito peatonal y rodado, ofreciendo la máxima visibilidad gracias a su amplio escaparate esquinero con fachada a dos calles. El inmueble se encuentra en excelente estado y listo para iniciar actividad; actualmente equipado con todo lo necesario para el sector alimentario: vitrinas frigoríficas, básculas, cortadoras, sala de despiece, cámaras frigoríficas y maquinaria profesional. Cuenta con almacén independiente y baño completo, garaje/trastero con capacidad para varios vehículos y almacenaje adicional. Este espacio es ideal para continuar la actividad de carnicería/charcutería o adaptarlo a cualquier otro negocio que requiera instalaciones alimentarias y una ubicación privilegiada para garantizar visibilidad y clientela. Una inversión segura en un local con gran potencial de rentabilidad. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales comerciales en Cullera para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 347 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown, en esquina de 62.00m² en Cullera a 4194€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 346 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Local comercial en Cullera.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cullera, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+905.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
4.194 € /m²
Mostres
121
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada287.910 €
Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 €43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (347 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cullera per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original