AtalayaAtalaya

Calle Santiago Rusiñol

Mas d’en Gall, Esparreguera, Barcelona • Casa • Ref: #D25427B2

339.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparreguera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

136 m²

Preu / m²

2.492 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
53
Calle Santiago Rusiñol — Mas d’en Gall, Esparreguera
Foto: Solvia
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de la vivienda presenta un aspecto descuidado con suciedad y posible moho en algunas zonas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y desordenada, así como una valla oxidada.
  • •Garaje: La puerta del garaje parece antigua y con signos de desgaste.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 136 m² ubicado en Esparreguera, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 136 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 792 m². El chalet aislado se sitúa en la zona de Mas d’en Gall, una zona residencial situada en la periferia de Esparreguera, con buenos accesos por la A-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano con conexión a Barcelona, Martorell, Olesa de Montserrat y Terrassa. A pocos minutos del centro urbano de Esparreguera y con acceso a centros de salud y zonas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1974

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 136.03 m² però el cadastre registra 424 m² (+212%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3783529DF0938S0001MP
Superfície cadastral
424 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 918 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 136.03m² en Esparreguera a 2492€/m² (mediana zona 2092€/m², delta +19.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +19.1% por encima de mediana zonal
  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mas d’en Gall, Esparreguera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+19.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.092 € /m²
El teu actiu
2.492 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+100.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.243 € /m²
El teu actiu
2.492 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu339.000 €
ITP 10% — Cataluña33.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.187 €
Inversió total estimada375.087 €
Reforma estimada (estat: mejorable)54.500 € – 95.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 d’ag. del 2026
359.000 €arrow_forward339.000 €-5.57%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (918 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparreguera per puntuació IA

Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana
72

Casa Independiente en Pasaje Gorgonçana

225.000 €

1.331 €/m² · 169 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pep Ventura
63

Calle Pep Ventura

290.000 €

1.329 €/m² · 218.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Narcis Monturiol
61

Narcis Monturiol

208.000 €

1.105 €/m² · 188.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Venta de Crédito Chalet en Calle Gerani (el)
55

Venta de Crédito Chalet en Calle Gerani (el)

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Gran
54

Calle Gran

129.500 €

568 €/m² · 228 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original