AtalayaAtalaya

Cm Garres

Los Garres, Murcia • Casa • Ref: #D1865F0B

72.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Los Garres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

400 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Cm Garres — Los Garres
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto y cemento, con ventanas enrejadas y una puerta sin marco, indicando un estado de obra o abandono.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran humedades y desconchones, con muebles viejos y sucios, y el techo está deteriorado.
  • •Interior: Varias estancias interiores tienen paredes de ladrillo visto o sin enlucir, suelos de tierra o cemento, y techos con vigas expuestas, sugiriendo una obra en curso o una reforma necesaria.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes sin terminar y un suelo de cemento, con tuberías a la vista.

descriptionDescripció

Casa adosada de 180 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en la pedanía de los Garres, Murcia. Se trata de una casa de 180 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, patio, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Por todo ello, la convierten en una propuesta inteligente y una estupenda opción para construir un hogar. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1970

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 180 m² però el cadastre registra 271 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7532104XH6073S0003WB
Superfície cadastral
271 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2526 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 180.00m² en Los Garres a 400€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -77.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.1% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2524 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Garres, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
400 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
400 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu72.000 €
ITP 8% — Murcia5.760 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada79.060 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2019 (2526 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Los Garres per puntuació IA

C/infanta Elena
69

C/infanta Elena

134.000 €

963 €/m² · 139.16 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original