AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Peligro Canjayar Almería

Urbanización Club de Tenis, Canjayar, Almeria • Pis • Ref: #D09AE7FE

68.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Canjayar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

946 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
37
Flat For Sale In C Peligro Canjayar Almería — Urbanización Club de Tenis, Canjayar
Foto: Servihabitat
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Las fotos muestran un edificio de apartamentos moderno con piscina y zonas comunes bien cuidadas.
  • •Salon: El salón presenta un diseño contemporáneo con mobiliario nuevo y grandes ventanales.
  • •Cocina: La cocina es de estilo abierto, integrada en el salón, con acabados modernos.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de diseño actual, con balcones y terrazas.

descriptionDescripció

for sale in c peligro canjayar almería. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 72.00m² en Canjayar a 946€/m² (mediana zona 682€/m², delta +38.7%). Estado Impecable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiscos

  • −Precio +38.7% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización Club de Tenis, Canjayar, Almeria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+38.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
682 € /m²
El teu actiu
946 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
946 € /m²
Mostres
386
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu68.100 €
ITP 7% — Andalucía4.767 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada74.167 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Canjayar per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C Hospital 3 Canjayar Almería
49

Sin Filtros For Sale In C Hospital 3 Canjayar Almería

45.000 €

536 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original