Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pintor Sorolla

Gandia, ValenciaLocal comercialRef: #D091A946

38.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

338 €

OcupacióLliureDeduït per IA
70
Calle Pintor Sorolla — Gandia
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con toldos en buen estado y sin daños estructurales visibles.
  • Interior: Las fotos muestran un local comercial en proceso de reforma, con paredes sin pintar y cableado expuesto.
  • Cocina: Se aprecian tomas de agua y desagües, indicando que la cocina está destripada y requiere instalación completa.
  • Suelos: Los suelos son de baldosas, algunos en buen estado y otros con signos de desgaste o suciedad de obra.

descriptionDescripció

Local comercial de 112,48 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un local comercial de 112,48 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Gandia, en una ubicación estratégica con buenos accesos a través de la N-332 y la AP-7, principales vías de comunicación que conectan la localidad con otras áreas de la región. En cuanto al transporte público, Gandia dispone de una estación de tren que conecta con Valencia mediante la línea C-1 de Cercanías Renfe, así como una estación de autobuses con rutas interurbanas que facilitan el desplazamiento dentro y fuera de la ciudad. En la zona donde se encuentra el activo, se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Gandia cuenta con puntos de interés destacados como el puerto deportivo de Gandia, la playa de Gandia, el parque de la Alquería Nova y el Museo Arqueológico de Gandia (MAGa). También dispone de instalaciones sanitarias como el Hospital Francesc de Borja, que se encuentra a poca distancia, y centros comerciales que ofrecen una amplia variedad de opciones comerciales y de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 336 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta unknown de 112.48m² en Gandia a 338€/m² (mediana zona 419€/m², delta -19.3%). libre. Zona baja, 335 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: No se menciona ocupación.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.9%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
338 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada43.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (336 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original