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AtalayaAtalaya

Calle Poeta Querol

Poeta Querol, Oliva, ValenciaLocal comercialRef: #CFAF5137

198.600 €
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Superfície

252 m²

Preu / m²

788 €

OcupacióSense confirmar
67
Calle Poeta Querol — Poeta Querol, Oliva
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de 259,12 m² ubicado en Oliva, Valencia Se trata de un local comercial de 259,12 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en pleno núcleo urbano de Oliva, concretamente en el entorno de la calle Poeta Querol, una zona que destaca por su dinamismo comercial y su cercanía a los principales servicios de la localidad. El acceso es cómodo desde la N-332, una carretera nacional que facilita la conexión con poblaciones cercanas y, al mismo tiempo, conecta con la AP-7, lo que permite una rápida incorporación a la red de autovías para desplazamientos tanto hacia el interior como hacia la costa. En materia de comunicaciones públicas, Oliva dispone de servicio de autobuses interurbanos que comunican la localidad tanto con el centro urbano como con sus alrededores, facilitando así el tránsito de quienes acuden por negocio u ocio. Además, existen varias paradas de taxi en el municipio para desplazamientos rápidos y personalizados. En esta ubicación es posible encontrar una amplia variedad de servicios, tales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de distintos niveles, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que complementan y dinamizan la actividad de la zona. Cabe destacar la cercanía a lugares emblemáticos como la Playa de Oliva, uno de los principales atractivos turísticos por su extensión y calidad, así como el Parque Natural de La Marjal de Pego-Oliva, espacio de interés ecológico e ideal para actividades al aire libre. En cuanto a servicios sanitarios, Oliva cuenta con centro de salud propio, así como farmacias y clínicas privadas en los alrededores, cubriendo así las necesidades de quienes residan o trabajen en la zona. El municipio también dispone de instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal y un centro cultural que dinamiza la vida social del entorno. Para los amantes del golf, el Club de Golf Oliva Nova se encuentra en las inmediaciones, aportando un valor añadido tanto a nivel de ocio como de actividad empresarial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses de carencia . Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la for

gavelAnàlisi legal i cadastral

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assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9919203YJ4191N

routeCom comprar aquest actiu al banc

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  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 787 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 251.91m² en Oliva a 788€/m² (mediana zona 417€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • 787 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

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location_on

Ubicació

Poeta Querol, Oliva, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+89.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
788 € /m²
Mostres
121
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.860 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)695 €
Inversió total estimada220.155 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (787 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

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