AtalayaAtalaya

Calle Colector Chan do Louro ( Longras )

Porriño (o), Pontevedra • Sòl • Ref: #CEF65C01

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Porriño (o) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1269 m²

Preu / m²

17 €

OcupacióLliure
47
Calle Colector Chan do Louro ( Longras ) — Porriño (o)
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Dos Suelos Sectorizados en Porri?o (O), provincia de Pontevedra, de uso Residencial Plurifamiliar con una superficie total de 1.269 m?, con edificabilidad estimada de 1.142,1 m?. Las parcelas pertenecen a un ?mbito de 113.200 m?, con una edificabilidad de 113.200 m?, lo que le otorga a la propiedad un % de participaci?n estimado en el sector de 1,12%. Existe un PGOU con aprobaci?n definitiva del 26/06/2003. Las parcelas est?n incluidas dentro del SUR-PPR 3, Suelo Urbanizable P?blico Programado Residencial R-3, complementario al SUR-PPR 2 sito al Sur del n?cleo urbano de Porri?o. Est? pendiente su desarrollo mediante Plan Parcial, Proyecto de Reparcelaci?n y Urbanizaci?n. El uso se?alado para dicho Sector es el Residencial.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
36039A008007890000DB
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo rustico (uso agrario) de 1269.00m² en Porriño (o) a 17€/m² (mediana zona 19€/m², delta -8.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Porriño (o), Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-86.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
124 € /m²
El teu actiu
17 € /m²
Mostres
69
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 9% — Galicia1.980 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada25.280 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Porriño (o) per puntuació IA

Pl 19 Parcela 118. Sector 1 del Sur-Ppi-8
63

Pl 19 Parcela 118. Sector 1 del Sur-Ppi-8

7.000 €

11 €/m² · 652 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sect Sur-Ppr3 Lugar Longras, s/n
52

Sect Sur-Ppr3 Lugar Longras, s/n

365.000 €

11 €/m² · 32154 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Servando Ramilo
48

Suelo Urbano Residencial en Servando Ramilo

77.000 €

67 €/m² · 1155 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Atios
44

Calle Atios

96.000 €

16 €/m² · 5890 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbanizable Residencial en 19 Parcela
40

Suelo Urbanizable Residencial en 19 Parcela

18.440 €

3 €/m² · 6467 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original