Linares Rivas

Haro, La Rioja • Pis • Ref: #CDAABD86

44.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Haro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

215 m²

Preu / m²

205 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Balcon: Los balcones y la galería de madera muestran signos de deterioro y envejecimiento.
•Exterior: Las puertas de acceso a la planta baja parecen antiguas y desgastadas.

descriptionDescripció

Piso situado en un edificio de tres alturas sobre rasante. El edificio tiene una antig?edad de 119 a?os, construido en el a?o 1900, sin ascensor. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, un ba?o, salon-comedor y cocina, sobre una superficie de 142.0 metros cuadrados construidos y 90.8 metros cuadrados utiles. Se encuentra ubicado en la localidad de Haro, en la provincia de La Rioja. Logro?o se encuentra a una distancia de 42.6 km, alcanzable en 37 mins.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 215 m² però el cadastre registra 73 m² (-66%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2939306WN1123N0002AD

Superfície cadastral

73 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 215.00m² en Haro a 205€/m² (mediana zona 1655€/m², delta -87.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -87.6% frente a la mediana zonal (1655€/m²)

warningRiscos

−911 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Haro, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-87.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.655 € /m²
El teu actiu: 205 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.5%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 719 € /m²
El teu actiu: 205 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.000 €

ITP 7% — La Rioja3.080 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada48.380 €

Reforma estimada (estat: mejorable)86.000 € – 150.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

12 de juny del 2026

48.000 €arrow_forward44.000 €-8.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització24 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Haro per puntuació IA

Bretón de los Herreros

140.000 €

921 €/m² · 152 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Bartolomé

19.600 €

516 €/m² · 38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Haro (la Rioja)

69.300 €

924 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Haro (la Rioja)

69.300 €

924 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Haro (la Rioja)

66.528 €

924 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original