AtalayaAtalaya

Plaza Conde Duque, s/n

Centro de Guadix, Guadix, Granada • Pis • Ref: #CD411297

85.460 €-12% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

554 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
43
Plaza Conde Duque, s/n — Centro de Guadix, Guadix
Foto: aliseda
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en el corazón del centro de Guadix, situado en la segunda planta, en la Plaza Conde Luque, cercano a la Catedral y al Centro de Salud. La ubicación facilita el acceso a los servicios de transporte público y comercios. El edificio presenta una fachada preciosa y tiene ascensor. La vivienda resulta muy amplía, con una superficie construida de 155 m² y útil de 138 m². Se desconoce la distribución del piso. El piso tiene mucha luz natural al estar en la planta alta, por tanto, es muy luminoso. Se trata de una magnífica oportunidad de inversión. El inmueble procedente de ejecución hipotecaria sin posesión, por lo que no es posible la visita interior.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7885404VG8278F0008QM
Superfície cadastral
155 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 154.00m² en Guadix a 554€/m² (mediana zona 630€/m², delta -12.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Guadix, Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-12.1%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
630 € /m²
El teu actiu
554 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-13.2%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
554 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.460 €
ITP 7% — Andalucía5.982 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.742 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Piso en Cañada Ojeda
42

Piso en Cañada Ojeda

29.000 €

322 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Escolania Niños Cantores
29

Piso en Escolania Niños Cantores

101.500 €

705 €/m² · 144 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Guadix
22

Guadix

70.000 €

603 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original