AtalayaAtalaya

Piso a Demoler Cl Major, Moncada

Moncada, Valencia • Pis • Ref: #CD06790D

34.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moncada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

479 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
25
Piso a Demoler Cl Major, Moncada — Moncada
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en edificio residencial a demoler, en el municipio de Moncada, provincia de Valencia. Edificio de cinco plantas sobre rasante, construido en el año 1964 sin ascensor, y se encuentra ubicado cerca del Ayuntamiento de la localidad. Moncada es un municipio y localidad de la Comunidad Valenciana, perteneciente a la comarca de la Huerta Norte. El carácter predominante de la zona es residencial con viviendas plurifamiliares y unifamiliares entre medianeras. Moncada cuenta con tres estaciones de Metro Valencia (Moncada-Alfara, Seminari-CEU y Masies).

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1964

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 71.25m² en Moncada a 479€/m² (mediana zona 2306€/m², delta -79.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -79.2% frente a la mediana zonal (2306€/m²)

warningRiscos

  • −791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moncada, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.306 € /m²
El teu actiu
479 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
479 € /m²
Mostres
667
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu34.100 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.410 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.810 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de24 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moncada per puntuació IA

Calle Badía
70

Calle Badía

63.200 €

988 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Bilbao, 8
52

Calle Bilbao, 8

136.360 €

1.323 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Barcelona
44

Calle Barcelona

172.000 €

2.606 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Major
39

Major

48.000 €

559 €/m² · 85.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Haraldo Dalhander
35

Piso en Haraldo Dalhander

283.000 €

4.717 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original