AtalayaAtalaya

Finca Condesa

El Rincón De La Condesa, Béjar, Salamanca • Sòl • Ref: #CC915BA0

19.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Béjar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

386 m²

Preu / m²

49 €

OcupacióLliure
69
Finca Condesa — El Rincón De La Condesa, Béjar
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Cinco Suelos en ejecución de obras en Bejar, provincia de Salamanca, de uso Residencial Plurifamiliar uno de ellos y Unifamiliar los otros cuatro, con una superficie total de 4.420,36 m², con edificabilidad estimada de 6.367,69 m². Se tiene el 10,18% de propiedad sobre la finca 18.428 (parcela plurifamiliar) y el 100% sobre el resto de las fincas 18.475, 18.476, 18.477 y 18.478 Las parcelas pertenecen a un ámbito de 776.720 m², con una edificabilidad de 262.436 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 0,57%. Se trata de la Parcela 1 de la Manzana 17 (Residencial Colectivo) y las Parcelas 3, 4, 5 y 6 de la Manzana 24C (Residencial Unifamiliar) del Sector "El Rincón De La Condesa". Plan Parcial, Proyectos de Reparcelación y Urbanización aprobados. Las obras de urbanización dieron comienzo pero en la actualidad están paralizadas.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3662604TK6736S0001LS
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 386.05m² en Béjar a 49€/m² (mediana zona 29€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Rincón De La Condesa, Béjar, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+58.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
31 € /m²
El teu actiu
49 € /m²
Mostres
57
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €
ITP 8% — Castilla y León1.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada21.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de19 de maig del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Béjar per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en Alojeria
63

Suelo Urbano Residencial en Alojeria

19.000 €

271 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sector Sunc-11
58

Sector Sunc-11

114.000 €

29 €/m² · 3979.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar el Rincon de la Condesa Parc.20-1, s/n
56

Lugar el Rincon de la Condesa Parc.20-1, s/n

14.157 €

2 €/m² · 5237 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sect Sunc-11 Parcela, 15
51

Sect Sunc-11 Parcela, 15

19.543 €

13 €/m² · 1503 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ciudad Rodrigo
46

Ciudad Rodrigo

13.000 €

4 €/m² · 2975.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original