Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Zambrana

Linares, JaénEdificiRef: #CC140344

580.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Linares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

690 m²

Preu / m²

841 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
56
Calle Zambrana — Linares
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio residencial ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un lote formado por 6 viviendas, 5 plazas de garaje y 6 viviendas en un edificio de 3 plantas de altura y una planta sótano para aparcamiento y trasteros. Las viviendas cuentan con superficies desde 70 m² hasta 102 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina, 1/2/3 dormitorios y 1/2 baños, según vivienda. 2 de las viviendas son tipo dúplex desarrollados en dos plantas unidas entre sí mediante una escalera interior. Los aparcamientos son de 14 m² y los trasteros desde 2 m². Tienen amplias zonas de rodadura que permiten una buena maniobrabilidad. El edificio cuenta con ascensor. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Linares, con buenos accesos por la carretera A-32 y la carretera N-322. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano y estación de tren cercana. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario de Linares y a pocos minutos del centro comercial Alcampo Linares. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Ascensor

Any construcció

2009

Calefacció

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 690.02 m² però el cadastre registra 40 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4462222VH4146S0002ED
Superfície cadastral
40 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi, 6 viviendas de 690.02m² en Linares a 841€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, inventario reciente (53 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Linares, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu580.000 €
ITP 7% — Andalucía40.600 €
Notaria (est.)870 €
Registre de la Propietat (est.)580 €
Gestoria (est.)2.030 €
Inversió total estimada624.080 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (54 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Linares per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original