Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa en Ermita

Bubión, GranadaCasaRef: #CBCC0B00

270.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bubión per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

633 m²

Preu / m²

427 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
34
Casa en Ermita — Bubión
Foto: Hipoges
1 / 42

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

42 de 42 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y suciedad.
  • Exterior: El porche de entrada tiene hojas secas y suciedad acumulada.
  • Salon: Las paredes del salón tienen un color amarillo intenso y la decoración es anticuada.
  • Salon: Se aprecian estanterías de obra sin terminar y un mueble de madera con un diseño antiguo.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivienda con encanto tradicional en pleno corazón granadino! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicada en la localidad de Bubión, provincia de Granada, una oportunidad única para quienes buscan tranquilidad, autenticidad y un entorno natural incomparable, sin renunciar a la funcionalidad de un hogar bien definido. La vivienda se organiza en estancias acogedoras y bien diferenciadas, pensadas para ofrecer confort y versatilidad. La zona de día se articula en torno a un salón de ambiente cálido, ideal como espacio de descanso o reunión, donde la luz natural y la conexión con el entorno aportan una sensación de calma constante con chimenea, la cocina independiente, ofrece un espacio práctico con potencial para adaptarse tanto a un estilo tradicional. En la zona de descanso, los dormitorios destacan por su carácter íntimo y sereno, perfectos para el descanso diario o como habitaciones de invitados. Estas estancias permiten distintas configuraciones, adaptándose a las necesidades de vivienda habitual, por otro lado, el baño completa la distribución, ofreciendo funcionalidad y margen de mejora para personalizarlo según preferencias. Además, cuenta con una terraza. Ubicada en uno de los pueblos más emblemáticos de La Alpujarra, la vivienda se integra en un entorno de gran valor paisajístico y cultural, rodeado de naturaleza, rutas de senderismo y arquitectura tradicional. Bubión cuenta con servicios básicos, comercios locales y una oferta gastronómica ligada a la tradición, además de buenas conexiones con otros municipios de la comarca y con Granada capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 633 m² però el cadastre registra 333 m² (-47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8691308VF6889B
Superfície cadastral
333 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 633.00m² en Bubión a 427€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -76.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.1% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bubión, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
427 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
427 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu270.000 €
ITP 7% — Andalucía18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)945 €
Inversió total estimada290.845 €
Reforma estimada (estat: mejorable)253.000 €443.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
300.000 €arrow_forward270.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de22 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original