Av/ Razo

Carballo, A Coruña • Pis • Ref: #CBC83D66

160.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carballo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

1.312 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y ventanas bien conservadas.
•El salon presenta una decoracion cuidada, aunque con un estilo que podria considerarse algo dated.
•La cocina esta funcional y bien equipada, con muebles y electrodomesticos en buen estado.
•Los dormitorios muestran un buen mantenimiento general, con suelos y paredes en condiciones aceptables.

descriptionDescripció

Disponible en venta amplia vivienda en el núcleo urbano de Carballo, en la tercera planta de un edificio con ascensor construido en 2004. Destaca por su generosa superficie de 114 m² construidos en los que la zona de día, con vistas a la avenida, está orientada hacia el suroeste garantizando luz natural durante gran parte de la jornada. Distribuida en salón, amplia cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños y cuarto de lavandería. Cuenta con plaza de garaje y trastero en el mismo edificio con acceso peatonal y ascensor. Con todos los servicios básicos necesarios para el día a día en su entorno, es una oportunidad perfecta tanto para vivienda habitual como para inversión para alquilar. Si buscas una vivienda con espacio y comodidades en Carballo, ésta es una excelente opción. Reserva ya tu visita con tu asesor Solvia.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2004

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5256105NH2855N0011SU

Superfície cadastral

128 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 210 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 1/15

Vivienda de 121.98m² en Carballo a 1312€/m² (mediana zona 1090€/m², delta +20.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 208 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+IA detectó: Disponible en venta amplia vivienda

warningRiscos

−Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carballo, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+20.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.090 € /m²
El teu actiu: 1.312 € /m²
Mostres: 57
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+90.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 688 € /m²
El teu actiu: 1.312 € /m²
Mostres: 60
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €

ITP 9% — Galicia14.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)560 €

Inversió total estimada175.960 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2026 (210 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original