Immoble sense títol

Barbera del Valles, Barcelona • Pis • Ref: #CB4EDB1C

230.000 €-25% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barbera del Valles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

2.072 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Immoble sense títol — Barbera del Valles

Foto: Altamira

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven algo anticuados, aunque funcionales.
•Baño: Los baños tienen azulejos y sanitarios que, aunque limpios, muestran un estilo de hace algunos años.
•Dormitorio: El armario empotrado de madera en el dormitorio es funcional pero no moderno.
•Exterior: El balcón es estrecho y la barandilla metálica se ve algo desgastada.

descriptionDescripció

Piso en Barbera Del Valles, Barcelona. Superficie: 111 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, calefacción.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 111.00m² en Barbera del Valles a 2072€/m² (mediana zona 2779€/m², delta -25.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -25.4% frente a la mediana zonal (2779€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barbera del Valles, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.779 € /m²
El teu actiu: 2.072 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.955 € /m²
El teu actiu: 2.072 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.000 €

ITP 10% — Cataluña23.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)805 €

Inversió total estimada254.805 €

Reforma estimada (estat: mejorable)44.500 € – 77.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

10 de maig del 2026

205.000 €arrow_forward230.000 €-12.2%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demaig del 2026 (113 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barbera del Valles per puntuació IA

Flat For Sale In C Canigo Barbera del Valles Barcelona

208.200 €

1.666 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Poeta Maragall,, 64

170.000 €

2.048 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

185.000 €

2.342 €/m² · 79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original