Sin Filtros For Sale In C del Loro 38 48 Marchena Sevilla

Marchena, Sevilla • Local comercial • Ref: #CB41022A

75.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marchena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

554 m²

Preu / m²

135 €

OcupacióSense confirmar

Sin Filtros For Sale In C del Loro 38 48 Marchena Sevilla — Marchena

Foto: Servihabitat

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

C. Del Loro, 38-48. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Local comercial planta unknown de 554.00m² en Marchena a 135€/m² (mediana zona 452€/m², delta -70.1%). desconocida. Zona media, inventario reciente (79 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -70.1% frente a la mediana zonal (452€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Marchena, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-70.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 452 € /m²
El teu actiu: 135 € /m²
Mostres: 86
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €

ITP 7% — Andalucía5.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada81.550 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

85.800 €arrow_forward75.000 €-12.59%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marchena per puntuació IA

Sin Filtros For Sale In C del Loro 40 46 Marchena Sevilla

150.100 €

271 €/m² · 554 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sevilla 127 131 Marchena Sevilla

40.000 €

465 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sevilla 127 131 Marchena Sevilla

40.000 €

408 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Sevilla 127 131 Marchena Sevilla

40.500 €

413 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sin Filtros For Sale In C del Loro 40 46 Marchena Sevilla

75.100 €

115 €/m² · 654 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original