Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Los Almendro, Urb Torrecilla y Estoril, s/n

Torrecilla y Estoril, Benahavís, MálagaCasaRef: #CB01521B

2.150.000 €-43% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benahavís per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

919 m²

Preu / m²

2.339 €

Habitacions

5

OcupacióOcupada · sense títol
58
Calle Los Almendro, Urb Torrecilla y Estoril, s/n — Torrecilla y Estoril, Benahavís
Foto: aliseda
1 / 86

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

86 de 86 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Magnífica casa independiente de corte moderno situada en la urbanización Torrecilla y Estoril, situada en una zona tranquila dentro del término municipal de Benahavís (Málaga), a tan solo 16 km de Marbella y a 75 km de Málaga. Se distribuye en cuatro plantas. La planta sótano cuenta con cocina, un vestidor, sala de juegos, 1 baño con bañera y ducha. La planta semisótano está compuesta por un amplio garaje con espacio para varios vehículos, una segunda sala de juegos, 2 dormitorios con armarios empotrados y baño incorporado, uno de ellos con salida a un porche cubierto de unos 60 m². La planta baja incluye una cocina independiente amueblada con una isla central, salón con suelos de mármol, comedor, una pasarela de acceso al distribuidor, 2 dormitorios con armarios empotrados y baño incorporado y 2 espaciosas terrazas descubiertas. Finalmente, en la planta alta, a la que se accede desde la calle por el porche de entrada, se encuentra el hall de entrada, un pasillo, 1 dormitorio con vestidor, 1 baño y un balcón. Dispone de un maravilloso jardín con piscina y jacuzzi con magníficas vistas. El municipio cuenta con restaurantes, colegio, parques y club de campo. Se sitúa a 8 km del mar y a menos de 4 km de la autovía AP-7 ¿Te interesa? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Característiques

Banys

6

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 919 m² però el cadastre registra 1026 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0324909UF2402S0001MF
Superfície cadastral
1026 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3350 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 919.00m² en Benahavís a 2339€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -43.2%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.2% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • 3349 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrecilla y Estoril, Benahavís, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
El teu actiu
2.339 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.0%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
El teu actiu
2.339 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.150.000 €
ITP 7% — Andalucía150.500 €
Notaria (est.)3.225 €
Registre de la Propietat (est.)2.150 €
Gestoria (est.)7.525 €
Inversió total estimada2.313.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2017 (3350 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original